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Corée du Sud
Boomers et célibataires achètent de petits appartements en ville
Mis en ligne le 10/03/2008
Les boomers abandonnent parfois, avec la retraite, leur grande maison ou leur appartement de banlieue pour se fixer en centre-ville. Il existe un véritable boom sur les petits appartements urbains. Il est aussi favorisé par la croissance du nombre de personnes seules.
Les départs en retraite de boomers favorisent le marché des petits appartements de centre-ville. Les boomers disposent généralement de faibles retraites. Ils vendent leur grande maison ou leur appartement suburbain pour la financer et trouver des conditions de vie plus propices à leur âge et à leurs besoins. Le prix des appartements de moins de 66 m2 a augmenté de 1,6% en 2007 contre 0,11% seulement pour les appartements d'une taille supérieure. Parallèlement, la croissance du nombre de foyers mononucléaires crée une énorme demande sur ce marché dont le volume a cru de 1 000% depuis 1975. On compte qu'environ 1,6 millions de personnes opteront pour ce style de vie au cours des vingt prochaines années. Les personnes vivant seules, de même que les boomers prenant leur retraite, préfèrent vivre en centre-ville en dépit du coût de construction plus élevé. La propriété immobilière constitue environ 80% du patrimoine des Coréens contre 30 à 40% de celui des Japonais. Le pays a besoin de se doter de systèmes financiers qui permettent aux Coréens de dégager leurs actifs de la pierre, comme des hypothèques inversées susceptibles de leur offrir un peu de confort économique pour leur retraite. (The Korea Herald, 04/03/2008 : "Small is better in Korean housing market")
Jean-Yves Ruaux
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