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Canada
La résidence secondaire, un investissement profitable
Mis en ligne le 03/03/2008
Située à 90 minutes de Toronto, une résidence secondaire est un excellent investissement, très prisé par les boomers. Ils ont tendance à en faire progressivement leur domicile principal.
Les prix des résidences secondaires situées à Collingwood, à 90 minutes de voiture de Toronto ont grimpé de plus de 13% durant l'année 2007. Posséder une résidence secondaire n'est pas seulement un agrément mais un sage investissement immobilier, notamment pour les boomers argentés. Le marché de Collingwood est considéré comme sain. Les prix y ont récemment monté de 10 à 25% pour des chalets situés à 30 minutes de voiture du pied de la montagne. Le prix du terrain continue à grimper. Les propriétaires jettent bas d'anciennes constructions et les remplacent par de luxueux chalets modernes avec une préférence pour "vue et accès direct sur le rivage". Les stations les plus prisées sont celles qui permettent une activité de loisirs à chacune des saisons de l'année. La hausse des prix des marchés urbains favorise celle des résidences secondaires. Les boomers aiment un style de vie confortable. Il les fait se partager entre des maisons de plus d'un million de dollars à Toronto et leur résidence festive de Collingwood. L'expansion de ce marché pourrait être menacée par l'augmentation de la taxe foncière qui suit la croissance de la valeur vénale des maisons. Ceci ne pose pas de problème majeur aux riches boomers. En revanche, cela peut pénaliser les petits propriétaires ayant hérité de pavillons. Les stations accueillent beaucoup de boomers qui viennent d'abord par intermittence en résidence secondaire, puis s'y fixent complètement. Actuellement, l'acheteur typique est un couple avec deux revenus, des enfants et une voiture de luxe. Il fait passer l'agrément avant le profit dégagé par son investissement. (Dow Jones News Service, 25/02/2008 : "Getting personal Canada : Home Sweet Second Home")
Jean-Yves Ruaux
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