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Nouvelle Zélande
La retraite des boomers va entraîner une révolution des investissements

Mis en ligne le 02/02/2010

Les boomers vont prendre leur retraite sans tarder. Pour éviter le cataclysme, l'économie néo-zélandaise doit se reconfigurer. En effet, elle compte actuellement un portefeuille immobilier disproportionné au regard du secteur financier. Les boomers peuvent déstabiliser le marché car ils auront besoin de liquidités pour assurer leur retraite et les voyages qu'ils ont en projet. Et s'ils vendent leurs grandes maisons, ça va faire mal !

L'économie néo-zélandaise court au cataclysme si elle ne rééquilibre pas ses composantes. En effet, la propriété immobilière constitue l'essentiel du capital national dans une proportion très déséquilibrée. En effet, les valeurs financières représentent le tiers des investissements en Australie contre moins du dizième en Nouvelle-Zélande. Or, un grand mouvement va s'opérer avec le départ à la retraite des boomers qui peut déstabiliser toute l'économie. En effet, comme beaucoup de pays occidentaux, la Nouvelle-Zélande a connu jusqu'à date récente une très forte appréciation de la propriété immobilière. En quelques années seulement, elle a plus que doublé de valeur. Mais, les boomers, qui en possèdent l'essentiel et disposent d'assez peu de valeurs ou de liquidités vont souvent avoir à réaliser leurs biens afin de pouvoir organiser leur retraite.
En matière d'immobilier, ceci signifie qu'ils vont vendre leurs grandes maisons et acheter ou louer des unités d'habitations plus petites, mais plus aisées à entretenir lorsque l'on y vit pas à plein temps, dans des lotissements, des immeubles ou des complexes seniors.
Les économistes préconisent au gouvernement de poser les bases d'une économie différente de l'actuelle sous peine d'aller à la catastrophe.
En effet, le pays dispose d'importants stocks de grosses maisons suburbaines que les boomers risquent de vendre pour s'offrir un complément de retraite et voyager. Pour les économistes, il importe donc que le pays valorise moins l'immobilier et davantage des valeurs plus fluides, actions, obligations, assurance... afin d'éviter un étouffement du marché et une baisse du prix sur des biens immobiliers. Ceux-ci pourraient être en surnombre au regard de la demande. Ils recommandent aussi de valoriser les métiers de pointe à forte valeur ajoutée afin de maintenir une activité économique et partant un niveau de consommation appréciable.
(The New Zealand Herald, 23/01/2010: "Investor priority shift inevitable in decade ahead")

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